自2020年启动旧改以来如何选择杠杆炒股，老房子就不再一刀切全部拆除，而是通过修缮改造来提升居住品质。

但老业主们也有担忧，预制板老楼随着时间的推移，种种缺点开始逐渐显现。很多人渴望，原地重建才是正途。

那么相关新规针对这种住宅又是怎么处理的，咱们一起来了解一下：

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什么是预制板房？

20世纪50-60年代，为满足城镇职工对住房需求的骤增，加快建房进度，预制板房在中国应运而生。

到后来预制板楼房在上海试点成功，便开始将这种住宅的成功经验复制到全国，后来各地就兴建了大量5到6层的楼房。

这种房子多采用的是预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。

核心特点有以下几点：

①快速施工：现场仅需组装，工期比传统建筑缩短30%-50%。

②标准化生产：工厂流水线制造，质量稳定且减少人为误差。

③环保节能：减少现场建筑垃圾，部分材料可回收利用。

然而随着时间的推移，这种低建造成本住宅的种种缺点开始逐渐显现，于是过去多年，预制板楼房几乎一直都被住建部列为“旧改拆迁”的重点。

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预制板楼房缺点

①房型设计缺乏人性化。

绝大多数预制板楼房在房型设计方面，都缺乏人性化，比如这种住宅客厅特别小，没有窗户，通风效果特别差；

还有的预制板楼房厨房或卫生间没有窗户，导致房间阴暗潮湿，容易滋生霉菌，严重影响居民的健康。

②隔音效果差

预制板楼房因工艺简单，常出现隔音隔热效果差的烦恼。

如住在里面的居民都不敢高声说话，因为你只要声音大一分贝，隔壁邻居都听得清清楚楚。

而且住在里面还冬冷夏热，影响居住舒适性，一年到头空调电费还不便宜。

③住宅寿命短，维修成本越来越贵

预制板老房子一般使用年限也就一二十年，满了20年基本上就会出现各种问题。如生锈、裂缝、渗漏等等…

几乎每隔一段时间就需要进行大修小换，住的时间越长，居住成本只会越来越贵。

④安全隐患大

预制板楼房的抗震性能差，这是有目共睹的，当初文创地震，震区的预制板楼房无一幸免。

住里面的人随时都要提防建筑坍塌，有些危房甚至连睡觉都不敢翻身，生怕把墙震开一条缝。

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新规落地，预制板楼房拆除的好处

按照现行的规定来看，城中村改造扩围，预制板楼房拆迁范围也将随之增多。

而且，预制板楼房拆除重建，还能带来几大好处：

①一劳永逸改善居民居住环境

如果对预制板楼房进行旧改，即使短期内居住环境会有所改善。但没过几年，老旧房子还会继续出现衰败样子。

如果能够对预制板老楼进行原地重建，就能一劳永逸去除那些旧改解决不了的问题。

如原来老房子的管道线路老化、墙皮发霉、楼梯过道狭窄等。

原地重建可以老房子居民住上新楼房，居住体验会有大幅提高，也没有了之前旧改的这些后顾之忧。

②小区及房型设计将更人性化

对预制板老楼进行旧改，无法改变原来的房型和小区配置。而采取原地重建则不同，新楼房不仅房型设计将更加适合居住，而且小区停车位的配置、绿化景观的设计等都会更趋人性化。

③推动当地经济增长。

对预制板老楼原地重建，此过程中也将采购大量的建筑材料、包括房子装修等，这个过程不仅给居民提升居住品质，还将给给相关行业带来巨大商机，解决更多人的就业，从而达推动当地经济快速增长。

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哪些预制板房将拆除？

目前政策层面并没有明确预制板老楼全部拆除，但是可以肯定一点，如果是以下两类老楼，拆除概率很大：

①主体结构受损、无法再修补改善居住品质的预制板楼房

如预制板楼房已经出现严重的墙体开裂、漏水，甚至梁柱塌垮变形，安全隐患已经是肉眼可见。

一旦经机构评估符合危房拆迁要求，就会优先拆除。

②位于城市核心区，影响了城市规划的预制板楼房

城市核心区地段优势、周边配套比较完善，拆迁重建以后，可带来更大的商业回报。

所以这些老房子，开发商也更愿意拆迁！

至于预制板老楼拆除的安置，目前主要有4种方式：

第一，原拆原建，就是让楼房业主先搬出去租房一段时间，等到新房在原址建成，再搬回来。

第二，现房安置，就是让业主们搬到已经建造好的新安置房居住。

第三，货币化补偿，简单来说就是按照市价给予现金补偿，让业主自行买喜欢的房子？

第四，房票安置。就是按市场评估，给业主发房票，然后业主拿票去指定区域买房。

总之，这一次不仅仅是为了提升城市的形象，同时也是为改善居民生活质量。

而且，相信拆迁工作中也会充分考虑到居民的权益和利益，加强政府和居民之间的沟通和协商，达成真正公平、合理的拆迁方案。

从而让这场大拆迁实现居民满意、城市发展的“双赢局面”如何选择杠杆炒股。

• 如何选择杠杆炒股